Tại sao cần chống thấm ngay từ khi xây nhà?

Nhiều chủ đầu tư chỉ quan tâm đến phần kết cấu hoặc hoàn thiện mà bỏ qua công tác chống thấm. Tuy nhiên, khi công trình đưa vào sử dụng, nước có thể xâm nhập qua các vị trí yếu, gây nấm mốc, bong tróc sơn, rỉ sét cốt thép và làm giảm tuổi thọ của công trình.

Chống thấm ngay trong giai đoạn xây dựng giúp:

• Ngăn ngừa thấm dột từ đầu.
• Bảo vệ kết cấu bê tông và cốt thép.
• Tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.
• Tăng độ bền và giá trị của ngôi nhà.

1. Sân thượng – Khu vực chịu tác động trực tiếp của thời tiết

Sân thượng là vị trí thường xuyên chịu mưa, nắng và sự thay đổi nhiệt độ. Nếu không chống thấm, nước sẽ thấm qua các khe nứt của bê tông và gây dột xuống tầng dưới.

Nên sử dụng:

• Chống thấm gốc xi măng đàn hồi.
• Màng chống thấm Polyurethane (PU).
• Màng chống thấm chuyên dụng.

2. Nhà vệ sinh

Đây là khu vực luôn tiếp xúc với nước và có nguy cơ thấm xuống trần tầng dưới.

Cần chống thấm:

• Toàn bộ sàn.
• Chân tường cao từ 20–30 cm (cao hơn tại khu vực tắm).
• Góc tiếp giáp giữa sàn và tường.
• Cổ ống xuyên sàn.

3. Ban công và logia

Ban công thường xuyên hứng mưa và chịu thay đổi nhiệt độ. Nếu chống thấm không tốt, nước có thể thấm vào tường hoặc sàn bên dưới.

Lưu ý: Tạo độ dốc thoát nước hợp lý kết hợp với hệ chống thấm phù hợp.

4. Mái bê tông

Đối với mái bằng, nước có thể đọng lại nếu hệ thống thoát nước không tốt.

Giải pháp:

• Thi công lớp chống thấm liên tục.
• Kiểm tra kỹ các khe nối và cổ ống thoát nước.

5. Tầng hầm

Tầng hầm chịu áp lực nước ngầm lớn, vì vậy cần chống thấm ngay từ giai đoạn thi công kết cấu.

Nếu bỏ qua, việc xử lý sau này rất phức tạp và tốn kém.

6. Bể nước sinh hoạt và hồ chứa

Bể nước cần sử dụng vật liệu chống thấm phù hợp với môi trường chứa nước và tuân thủ đúng quy trình thi công để đảm bảo độ kín nước.

7. Cổ ống xuyên sàn

Đây là một trong những vị trí dễ rò rỉ nước nhất.

Quy trình xử lý nên bao gồm:

• Đục tạo rãnh quanh cổ ống.
• Trám bằng vữa không co ngót.
• Gia cường lớp chống thấm quanh cổ ống.

8. Khe co giãn và mạch ngừng bê tông

Các khe này thường xuất hiện do đặc điểm thi công hoặc chuyển vị của công trình.

Cần sử dụng băng cản nước, keo trám khe hoặc vật liệu chuyên dụng để đảm bảo khả năng chống thấm.

9. Tường ngoài trời

Tường ngoài chịu tác động trực tiếp của mưa và nắng. Nếu không được bảo vệ, nước có thể thấm vào bên trong gây ẩm mốc và bong sơn.

10. Chân tường và khu vực tiếp xúc với đất

Những vị trí này dễ bị ẩm do nước ngầm hoặc mao dẫn từ nền đất.

Chống thấm từ đầu sẽ giúp hạn chế hiện tượng ẩm chân tường kéo dài.

Những sai lầm thường gặp

• Chỉ chống thấm khi công trình đã bị dột.
• Bỏ qua cổ ống và góc chân tường.
• Thi công không đủ số lớp.
• Không thử nước trước khi hoàn thiện.
• Chọn vật liệu không phù hợp với từng hạng mục.